弁天の一戸建て相場
千葉県浦安市弁天 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,446。ＲＣ（5,019）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,446
木造
106件
8,432
ＲＣ
14件
5,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,637
80〜100㎡
70件
6,685
100〜120㎡
21件
8,670
120〜150㎡
19件
10,159
150㎡以上
11件
12,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,459
6〜8m
82件
8,225
8m以上
22件
8,711
平均㎡単価
50.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
5,595
取引実績
129件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
44万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,636
14件
４ＬＤＫ
7,286
7件
２ＬＤＫ
5,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
74.4
2025年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
67.1
2025年第4四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2025年第4四半期
7,000円
85㎡〜
82.4
2025年第4四半期
6,700円
85㎡〜
78.8
2025年第3四半期
12,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
弁天は浦安市内16地区中6位（上位63%）。
単価50.7。
1つ上の海楽とは2%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市弁天２丁目６番１２９ | 30.3/㎡ | +8.6% | 住宅 | 新浦安 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）