弁天の一戸建て相場
千葉県浦安市弁天 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弁天の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,175万円
うち土地分
6,603万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,464。ＲＣ（3,966）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,545
取引実績
121件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
44万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,631
13件
４ＬＤＫ
7,500
5件
２ＬＤＫ
5,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
５ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
2025年第3四半期
7,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
69.4
2025年第2四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
弁天は浦安市内16地区中7位（上位56%）。
単価49.1。
1つ上の日の出とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市弁天２丁目６番１２９ | 30.3/㎡ | +8.6% | 住宅 | 新浦安 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）