富士見の一戸建て相場
千葉県浦安市富士見 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,317。木造（7,893）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
36,317
鉄骨造
21件
24,952
軽量鉄骨造
7件
10,242
木造
167件
7,893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
3,671
80〜100㎡
67件
6,925
100〜120㎡
77件
7,841
120〜150㎡
4件
8,225
150㎡以上
50件
29,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
95件
9,970
6〜8m
7件
16,756
8m以上
108件
15,198
平均㎡単価
49.1
前年比 ▲0.9%
平均価格
7,883
取引実績
221件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
50万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
58
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
6件
３ＬＤＫ
4,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＬＤＫ
950
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１Ｋ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
78.7
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
6,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
88.0
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.3
2025年第2四半期
950円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
富士見は浦安市内16地区中8位（上位50%）。
単価49.1。
1つ上の日の出とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市富士見２丁目２５５３番２ | 31.8/㎡ | +9.7% | 住宅 | 浦安 1700m |
| 浦安市富士見４丁目２１１０番４ | 31.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 舞浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）