猫実の一戸建て相場
千葉県浦安市猫実 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,843。木造（6,991）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
42,843
鉄骨造
17件
18,304
木造
67件
6,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,290
80〜100㎡
21件
5,909
100〜120㎡
15件
6,533
120〜150㎡
11件
7,450
150㎡以上
28件
27,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
7,088
4〜6m
42件
9,692
6〜8m
15件
10,111
8m以上
20件
23,704
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲16.2%
平均価格
7,795
取引実績
95件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
49万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
63
築11-15年
50
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,667
3件
４ＬＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2025年第2四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＤＫ
47.6
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2024年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2024年第4四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
猫実は浦安市内16地区中11位（上位31%）。
単価47.3。
1つ上の高洲とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 59.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦安 360m |
| 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 35.3/㎡ | +10.0% | 住宅 | 浦安 1100m |
| 浦安市猫実５丁目３１９番７ | 33.8/㎡ | +10.5% | 住宅 | 浦安 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）