猫実のマンション相場
千葉県浦安市猫実 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
猫実の中古マンション
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,625万円
㎡単価
53.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築40年は42.6万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は2,290円。
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,313
取引実績
69件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.0万円から2025年は㎡56.2万円へ、16年間で+56.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
44
築21-25年
54
築26-30年
53
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,478
36件
２ＬＤＫ
2,940
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,788
8件
１ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＫ
55.7
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
猫実のマンション一覧（9棟）
コープ野村浦安
築43年
| 5階建
| 169戸
2,780万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズマンション浦安第３
築26年
| 7階建
| 55戸
3,990万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レクセルアベニュー浦安
築22年
| 7階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ローズガーデン新浦安参番館
築26年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ローズガーデン浦安メディオ
築25年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントシティ浦安６
築12年
| 5階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア浦安グランフィールズ
築11年
| 6階建
| 32戸
5,880万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルガーデン浦安リバーサイド
築19年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ野村浦安１
築43年
| 5階建
| 169戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
浦安市内のエリアランキング
猫実は浦安市内14地区中10位（上位29%）。
単価50.6。
1つ上の北栄とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 59.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦安 360m |
| 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 35.3/㎡ | +10.0% | 住宅 | 浦安 1100m |
| 浦安市猫実５丁目３１９番７ | 33.8/㎡ | +10.5% | 住宅 | 浦安 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）