ロイヤルガーデン浦安リバーサイド
千葉県浦安市猫実2丁目2-6 | 築19年 | 21戸
最新データ
2021年2月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（61.4万円）より11.4%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2021年は54.4万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では102.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2019年には110,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・2件）で、平均3,823万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,404万円、1SLDKは平均3,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,983万 |
4,542万 |
5,423万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
5,404万 |
5,294万 |
5,513万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,816万 |
3,727万 |
3,904万 |
| 2LDK |
2件 |
3,823万 |
3,750万 |
3,896万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市猫実2丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.62m² ～ 79.31m² |
|---|
| 分譲会社 | イイヅカサカエ |
|---|
| 施工会社 | 大城組 |
|---|
| 管理会社 | アパコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルガーデン浦安リバーサイド |
2007 |
21戸 |
54.4万 |
3,180万 |
| レクセルアベニュー浦安 |
2004 |
45戸 |
61.3万 |
4,480万 |
| コープ野村浦安 |
1983 |
169戸 |
43.4万 |
2,780万 |
| エクセレントシティ浦安６ |
2014 |
38戸 |
72.7万 |
4,680万 |
| ベルジェンド浦安陽だまりテラス |
2014 |
29戸 |
72.6万 |
4,480万 |
| ローズガーデン浦安メディオ |
2001 |
26戸 |
61.6万 |
3,480万 |
| コープ野村浦安１ |
1983 |
169戸 |
54.3万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション浦安第３ |
2000 |
55戸 |
56.8万 |
3,990万 |
| ローズガーデン新浦安参番館 |
2000 |
41戸 |
53.9万 |
3,780万 |
| ローズガーデン浦安八番館 |
1999 |
22戸 |
50.7万 |
3,580万 |
| ヴァンクール参番館 |
1998 |
28戸 |
46.4万 |
2,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
54.4万 |
54.4万 |
| 2LDK |
49.6万 |
49.6万 |
- |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.39万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1R |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
49.6万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額108,750円。2LDKなら月額118,333円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,776円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,776円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,783円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,334円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,122円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,334円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,053円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
119,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。