レクセルアベニュー浦安

千葉県浦安市猫実2丁目4-52 | 築22年 | 45戸

推定相場

レクセルアベニュー浦安

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20122014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の48.5万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,996万円です。3LDKが最も高く平均4,996万円、2LDKは平均4,933万円です。

2LDK

2件

4,933万

3LDK

20件

4,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,933万	4,481万	5,385万
3LDK	20件	4,996万	4,233万	5,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.9万/㎡

16件

4-7階

55.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市猫実2丁目4-52
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	68.34m² ～ 85.58m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩25分

学区情報

小学校

浦安市立東小学校

中学校

浦安市立浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルアベニュー浦安	2004	45戸	61.3万	4,480万
コープ野村浦安	1983	169戸	43.4万	2,780万
エクセレントシティ浦安６	2014	38戸	72.7万	4,680万
コープ野村浦安１	1983	169戸	54.3万	3,480万
ロイヤルガーデン浦安リバーサイド	2007	21戸	54.4万	3,180万
ローズガーデン浦安メディオ	2001	26戸	61.6万	3,480万
ローズガーデン新浦安参番館	2000	41戸	53.9万	3,780万
ライオンズマンション浦安第３	2000	55戸	56.8万	3,990万
サニーコート浦安	2009	25戸	67.8万	3,880万
ペアハウス浦安	1987	22戸	56.0万	980万
イグレットＮｏ．１	1980	42戸	27.6万	1,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	50.3万	47.1万	48.1万	51.0万	51.4万	51.9万	61.9万	63.5万
2LDK	-	-	-	54.6万	-	50.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.85万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.8万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.79万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.32万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.87万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.11万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.32万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.93万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.68万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.34万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.96万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,650万	50.25万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.96万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.91万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,480万	54.61万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.96万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.15万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,870万	48.33万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,970万	49.58万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.96万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。