猫実の土地相場
千葉県浦安市猫実 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県浦安市猫実の土地相場は坪単価27万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.5%。
推定相場
猫実の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,034,396円/坪
推定総額
3,103万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が668,072円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
90.4/坪
27.4/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
4,086
取引実績
56件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
16,000円
106坪〜（350㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2021年第2四半期
570円
11坪〜（35㎡〜）
53.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
猫実は浦安市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価90.4/坪。
1つ上の東野とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 59.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 浦安 360m |
| 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 35.3/㎡ | +10.0% | 住宅 | 浦安 1100m |
| 浦安市猫実５丁目３１９番７ | 33.8/㎡ | +10.5% | 住宅 | 浦安 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）