美浜のマンション相場
千葉県浦安市美浜 | 405件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価64.6万円に対し、築45年は57.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
64.6万/㎡
築20年
38件
76.7万/㎡
築25年
69件
72.3万/㎡
築30年
87件
72.0万/㎡
築35年
112件
78.6万/㎡
築40年
64件
62.6万/㎡
築45年
17件
57.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（204件）。オープンフロアの平均価格は9,015円。
３ＬＤＫ
204件
5,545円
２ＬＤＫ
114件
4,535円
５ＬＤＫ
4件
9,535円
４ＬＤＫ
51件
7,162円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,505円
１ＬＤＫ
7件
4,298円
２ＤＫ
5件
4,597円
オープンフロア
4件
9,015円
平均㎡単価
57.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
4,353
取引実績
405件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.9万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
48
築21-25年
54
築26-30年
50
築31年以上
60
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,414
204件
２ＬＤＫ
3,604
114件
４ＬＤＫ
5,676
51件
１ＬＤＫ
3,357
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
5件
２ＤＫ
3,420
5件
５ＬＤＫ
7,950
4件
オープンフロア
5,825
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
75.9
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
7,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
73.7
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7
2025年第4四半期
7,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美浜のマンション一覧（11棟）
美浜東エステート３号棟
築46年
| 11階建
| 87戸
4,150万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買35件
エルシティ新浦安三番館
築41年
| 13階建
| 178戸
6,280万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エルシティ新浦安五番館
築40年
| 14階建
| 206戸
7,380万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エルシティ新浦安七番館
築36年
| 12階建
| 81戸
10,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買20件
美浜東エステート１号棟
築47年
| 11階建
| 149戸
3,780万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買13件
美浜東エステート２号棟
築46年
| 11階建
| 87戸
4,580万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買12件
美浜東エステート１０号棟
築46年
| 11階建
| 81戸
5,780万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買12件
美浜東エステート４号棟
築47年
| 11階建
| 108戸
4,499万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買10件
美浜東エステート６号棟
築47年
| 11階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買7件
美浜東エステート８号棟
築47年
| 11階建
| 86戸
3,550万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エル・シティ新浦安北街区一番館
築41年
売買0件
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
浦安市内のエリアランキング
美浜は浦安市内14地区中5位（上位64%）。
単価57.1。
1つ上の明海とは3%の差。
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市美浜１丁目６番４ | 90.0/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 新浦安 210m |
| 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 35.6/㎡ | +9.5% | 住宅 | 新浦安 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）