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エルシティ新浦安五番館

千葉県浦安市美浜1丁目5-5 | 築40年 | 206戸

推定相場
エルシティ新浦安五番館
最新データ
2025年3月
売買24件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（78.6万円）より3.0%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を27.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2024年には206,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均5,375万円です。3LDKが最も高く平均6,885万円、2LDKは平均5,375万円です。
2LDK
9件
5,375万
3LDK
7件
6,885万
4LDK
6件
6,676万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 5,375万 4,380万 6,728万
3LDK 7件 6,885万 5,895万 7,724万
4LDK 6件 6,676万 6,158万 7,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（63.4万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.4万/㎡
8件
4-7階
72.4万/㎡
4件
8階以上
64.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市美浜1丁目5-5
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数206戸
専有面積58.95m² ～ 99.39m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新浦安駅
JR京葉線
徒歩3分

学区情報

小学校
美浜南小学校
中学校
美浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルシティ新浦安五番館 1986 206戸 76.2万 7,380万
エルシティ新浦安三番館 1985 178戸 71.9万 6,280万
エルシティ新浦安七番館 1990 81戸 87.6万 10,980万
美浜東エステート２号棟 1980 87戸 61.3万 4,580万
美浜東エステート３号棟 1980 87戸 55.5万 4,150万
美浜東エステート４号棟 1979 108戸 66.8万 4,499万
美浜東エステート１号棟 1979 149戸 50.7万 3,780万
入船西エステート２号棟 1981 65戸 59.0万 4,500万
美浜東エステート６号棟 1979 62戸 65.8万 4,280万
入船西エステート27号棟 1981 - - -
入船西エステート４号棟 1981 789戸 66.2万 5,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 61.6万 - 65.1万 - - 82.8万 76.2万
2LDK - - 67.5万 70.5万 88.2万 75.1万 - 70.5万
4LDK 59.7万 - 66.4万 60.8万 71.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 7,380万 76.21万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.49万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,580万 82.76万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,490万 76.17万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,600万 74.03万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,680万 71.46万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,200万 88.21万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.49万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.07万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,500万 60.79万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.54万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,080万 66.38万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,480万 67.54万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 5,900万 61.65万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 59.69万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,680万 55.8万/㎡
2017年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.61万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,080万 56.41万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,750万 52.5万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.21万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,480万 56.59万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.01万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,680万 51.73万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 90㎡〜 4,980万 54.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額145,611円。4LDKなら月額199,750円が相場です。
1LDK
140,667円
135,000〜158,000円
2LDK
145,611円
125,000〜170,000円
3LDK
176,000円
160,000〜205,000円
4LDK
199,750円
169,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
25件
20〜30万
10件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,213円/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,364円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,218円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,526円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,213円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,213円/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,035円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,213円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,736円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,494円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,403円/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,962円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,884円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 182,000円 1,987円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,333円/㎡
2020年4月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 200,000円 2,090円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,375円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,353円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 195,000円 1,962円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,341円/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,330円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,341円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,545円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,980円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,382円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,253円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,414円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,324円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。