エルシティ新浦安三番館
千葉県浦安市美浜1丁目3-3 | 築41年 | 178戸
最新データ
2025年5月
売買29件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（78.6万円）より8.5%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を20.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20132016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には185,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均6,337万円です。5LDKが最も高く平均8,397万円、2LDKは平均5,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
7,273万 |
6,850万 |
7,695万 |
| 2LDK |
3件 |
5,624万 |
4,607万 |
6,262万 |
| 3LDK |
11件 |
6,337万 |
5,788万 |
7,125万 |
| 4LDK |
8件 |
7,687万 |
6,627万 |
10,985万 |
| 5LDK |
4件 |
8,397万 |
8,142万 |
8,651万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜1丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 178戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.59m² ～ 125.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤萬 岩谷産業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルシティ新浦安三番館 |
1985 |
178戸 |
71.9万 |
6,280万 |
| エルシティ新浦安五番館 |
1986 |
206戸 |
76.2万 |
7,380万 |
| エルシティ新浦安七番館 |
1990 |
81戸 |
87.6万 |
10,980万 |
| 入船西エステート２号棟 |
1981 |
65戸 |
59.0万 |
4,500万 |
| 入船西エステート27号棟 |
1981 |
- |
- |
- |
| 美浜東エステート２号棟 |
1980 |
87戸 |
61.3万 |
4,580万 |
| 美浜東エステート３号棟 |
1980 |
87戸 |
55.5万 |
4,150万 |
| 入船西エステート４号棟 |
1981 |
789戸 |
66.2万 |
5,380万 |
| 美浜東エステート４号棟 |
1979 |
108戸 |
66.8万 |
4,499万 |
| 美浜東エステート１号棟 |
1979 |
149戸 |
50.7万 |
3,780万 |
| 入船西エステート５号棟 |
1981 |
95戸 |
64.6万 |
4,930万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
57.5万 |
- |
62.7万 |
68.1万 |
71.9万 |
74.8万 |
72.3万 |
- |
| 4LDK |
58.0万 |
60.7万 |
- |
68.5万 |
- |
- |
85.8万 |
- |
| 2SLDK |
69.0万 |
63.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2LDK |
55.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
71.9万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
5LDK |
125㎡〜 |
7,990万 |
63.56万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
72.32万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
5LDK |
120㎡〜 |
7,990万 |
66.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
5LDK |
125㎡〜 |
8,490万 |
67.54万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
5LDK |
125㎡〜 |
8,490万 |
67.54万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
125㎡〜 |
10,780万 |
85.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
74.77万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
71.9万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
70.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,580万 |
73.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,580万 |
69.15万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,080万 |
63.9万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,080万 |
63.9万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
70.21万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,380万 |
67.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
62.74万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,780万 |
60.74万/㎡ |
| 2017年3月 |
13〜13階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.23万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,150万 |
57.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜13階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69万/㎡ |
| 2016年10月 |
13〜13階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.46万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.05万/㎡ |
| 2014年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,350万 |
49.81万/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,390万 |
50.26万/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜13階 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
52.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,850万 |
53.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額168,333円。4LDKなら月額194,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
185,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
185,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,958円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。