美浜の土地相場
千葉県浦安市美浜 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が405,880円高くなります。
6〜8m
21件
161万/坪
8m以上
5件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ長方形（156万円）と比べて10%の差があります。
長方形
13件
171万/坪
ほぼ正方形
6件
168万/坪
ほぼ長方形
7件
156万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
181万/坪
北西
10件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
119.6/坪
36.2/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
6,359
取引実績
27件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万163万134万105万76万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪175万円から2025年は坪174万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2025年第1四半期
9,700円
54坪〜（180㎡〜）
178.1/坪
2024年第4四半期
7,600円
57坪〜（190㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2023年第2四半期
8,600円
57坪〜（190㎡〜）
149.6/坪
2022年第4四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2021年第2四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2020年第3四半期
5,500円
56坪〜（185㎡〜）
98.3/坪
2019年第2四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
美浜は浦安市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価119.6/坪。
1つ上の舞浜とは2%の差。
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市美浜１丁目６番４ | 90.0/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 新浦安 210m |
| 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 35.6/㎡ | +9.5% | 住宅 | 新浦安 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）