美浜の一戸建て相場
千葉県浦安市美浜 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美浜の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,455万円
うち土地分
8,883万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,403。木造（8,431）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲2.4%
平均価格
7,351
取引実績
74件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
43万
57万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
35
築26-30年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,750
6件
４ＬＤＫ
9,050
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
7,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.9
2025年第1四半期
7,500円
160㎡〜
46.9
2024年第4四半期
8,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
8,900円
170㎡〜
52.4
2024年第2四半期
14,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
63.6
2024年第2四半期
8,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
48.5
2024年第2四半期
6,800円
170㎡〜
40.0
2024年第2四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
美浜は浦安市内16地区中15位（上位6%）。
単価42.4。
1つ上の入船とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
美浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市美浜１丁目６番４ | 90.0/㎡ | +3.4% | 店舗,事務所 | 新浦安 210m |
| 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 35.6/㎡ | +9.5% | 住宅 | 新浦安 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）