明海のマンション相場
千葉県浦安市明海 | 308件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築75年は64.5万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
89.2万/㎡
築5年
34件
80.0万/㎡
築10年
47件
71.3万/㎡
築15年
81件
71.5万/㎡
築20年
47件
67.9万/㎡
築25年
51件
67.7万/㎡
築30年
16件
65.1万/㎡
築75年
2件
64.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。５ＬＤＫの平均価格は6,338円。
３ＬＤＫ
135件
7,210円
２ＬＤＫ
51件
5,927円
４ＬＤＫ
101件
8,048円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,021円
１ＬＤＫ
4件
5,000円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,156円
５ＬＤＫ
3件
6,338円
平均㎡単価
58.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
5,873
取引実績
308件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡54.6万円から2025年は㎡71.6万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
59
築11-15年
55
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
58
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,999
135件
４ＬＤＫ
6,374
101件
２ＬＤＫ
4,867
51件
１ＬＤＫ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,467
3件
５ＬＤＫ
4,967
3件
１Ｒ
750
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
63.7
2025年第4四半期
10,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
6,400円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.1
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
5,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
8,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明海のマンション一覧（23棟）
パークシティ新浦安
築24年
| 14階建
| 258戸
6,280万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買129件
浦安マリナイースト２１夢海の街
築32年
| 10階建
| 850戸
6,480万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買125件
グランファースト新浦安
築26年
| 13階建
| 260戸
5,490万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買73件
ラ・フィネス新浦安
築21年
| 14階建
| 168戸
8,180万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買58件
クオン新浦安
築8年
| 地下1階付4階建
| 171戸
8,680万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買31件
パークシティ新浦安D棟
築24年
| 13階建
| 68戸
6,380万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クオン新浦安D棟
築8年
| 地下1階付4階建
| 44戸
8,300万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買8件
浦安マリナイースト２１夢海の街９号棟
築32年
| 14階建
| 548戸
5,680万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買5件
クオン新浦安A棟
築8年
| 4階建
| 71戸
7,180万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買5件
パークシティ新浦安A棟
築24年
| 14階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買5件
クオン新浦安B棟
築8年
| 4階建
| 23戸
10,880万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買3件
浦安マリナイースト２１夢海の街３号棟
築32年
| 10階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グランファースト新浦安A館
築26年
| 13階建
| 39戸
6,580万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パークシティ新浦安C棟
築24年
| 13階建
| 67戸
5,180万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クオン新浦安C棟
築8年
| 4階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グランファースト新浦安D館
築26年
| 11階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティ新浦安B棟
築24年
| 13階建
| 68戸
5,280万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティグランデ新浦安リバーパレス
築19年
売買0件
浦安マリナイースト２１夢海の街８号棟
築32年
| 9階建
| 237戸
売買0件
浦安マリナイースト２１夢海の街５号棟
築32年
| 8階建
| 23戸
売買0件
浦安マリナイースト２１夢海の街７号棟
築32年
| 9階建
| 25戸
売買0件
パークシティ東京ベイ新浦安Sol・A棟
築22年
売買0件
パークシティグランデ新浦安シーパレス
築19年
売買0件
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市のマンションマップ
浦安市内のエリアランキング
明海は浦安市内14地区中4位（上位71%）。
単価58.6。
1つ上の弁天とは4%の差。