ラ・フィネス新浦安

千葉県浦安市明海5丁目6-17 | 築21年 | 168戸

推定相場

ラ・フィネス新浦安

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で26.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には280,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・25件）で、平均7,367万円です。2LDKが最も高く平均7,673万円、2SLDKは平均6,726万円です。

2LDK

3件

7,673万

2SLDK

10件

6,726万

3SLDK

6件

7,183万

3LDK

13件

7,025万

4LDK

25件

7,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,673万	7,342万	8,336万
2SLDK	10件	6,726万	6,408万	7,035万
3SLDK	6件	7,183万	6,359万	8,100万
3LDK	13件	7,025万	6,587万	8,063万
4LDK	25件	7,367万	6,346万	9,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（50.8万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

50.8万/㎡

13件

4-7階

55.7万/㎡

22件

8階以上

53.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市明海5丁目6-17
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	168戸
専有面積	100.04m² ～ 150.47m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	石黒建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

明海南小学校

中学校

明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・フィネス新浦安	2005	168戸	77.4万	8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ	2005	245戸	74.0万	8,480万
パークシティ新浦安	2002	258戸	72.9万	6,280万
パークシティ新浦安D棟	2002	68戸	71.4万	6,380万
セレナヴィータ新浦安A棟	2003	117戸	62.6万	6,580万
パークシティ新浦安C棟	2002	67戸	52.9万	5,180万
グランファースト新浦安A館	2000	39戸	68.2万	6,580万
グランファースト新浦安D館	2000	44戸	51.4万	4,180万
セレナヴィータ新浦安B棟	2003	140戸	77.4万	7,480万
パークシティ新浦安B棟	2002	68戸	49.1万	5,280万
グランファースト新浦安	2000	260戸	67.5万	5,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

53件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	77.4万
2SLDK	49.6万	53.6万	52.2万	51.2万	51.2万	-	64.9万	64.6万
3SLDK	-	-	-	49.3万	51.5万	-	-	63.7万
4LDK	-	52.4万	51.7万	51.3万	-	56.9万	66.3万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	8,180万	77.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	6,680万	63.61万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,410万	63.67万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	6,880万	65.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	6,580万	65.35万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	6,980万	66.35万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	6,480万	64.36万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,580万	62.43万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	6,880万	58.13万/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	7,580万	58.1万/㎡
2021年1月	7〜9階	ー	100㎡〜	5,260万	50.86万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,880万	55.64万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,860万	56.67万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	5,380万	51.23万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,180万	51.45万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,980万	56.73万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	6,580万	51.85万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,680万	53.88万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	6,200万	48.86万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,280万	49.97万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,470万	51.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	5,380万	51.23万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,980万	49.96万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	5,980万	47.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	6,290万	52.55万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	6,280万	53.06万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.86万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,380万	51.14万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,480万	52.09万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,980万	50.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	5,480万	52万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	5,480万	52.18万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	5,980万	50.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,680万	53.75万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,480万	52.09万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	5,380万	53.59万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,580万	53.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	6,180万	52.21万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	5,480万	52万/㎡
2016年1月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	4,980万	49.61万/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	5,580万	53.96万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	5,200万	43.44万/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	100㎡〜	5,580万	53.96万/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	5,980万	49.96万/㎡
2014年3月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,200万	50.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,390万	52.12万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	4,780万	47.78万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.91万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額194,091円。4LDKなら月額240,000円が相場です。

3LDK

194,091円

170,000〜220,000円

3SLDK

198,333円

195,000〜200,000円

4LDK

240,000円

200,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,339円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	220,000円	2,087円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,898円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,898円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,714円/㎡
2017年10月	13〜14階	2SLDK	100㎡〜	200,000円	1,999円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,708円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	190,000円	1,810円/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	195,000円	1,937円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,898円/㎡
2015年5月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	200,000円	1,986円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	215,000円	2,079円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,708円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,613円/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,892円/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	200,000円	1,986円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	200,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。