パークシティ新浦安

千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D | 築24年 | 258戸

推定相場

パークシティ新浦安

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2024年には175,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・50件）で、平均7,223万円です。4SLDKが最も高く平均8,264万円、3SLDKは平均6,224万円です。

2LDK

33件

6,895万

2SLDK

4件

6,595万

3LDK

50件

7,223万

3SLDK

2件

6,224万

4LDK

36件

7,591万

4SLDK

2件

8,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	6,895万	5,409万	9,250万
2SLDK	4件	6,595万	5,865万	7,125万
3LDK	50件	7,223万	5,626万	10,268万
3SLDK	2件	6,224万	6,158万	6,289万
4LDK	36件	7,591万	6,125万	9,556万
4SLDK	2件	8,264万	8,132万	8,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（51.0万円）と比べて3.4万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

51万/㎡

37件

4-7階

54.6万/㎡

33件

8階以上

54.4万/㎡

59件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市明海5丁目2-A〜D
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	258戸
専有面積	86.17m² ～ 146.44m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

明海南小学校

中学校

明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ新浦安	2002	258戸	72.9万	6,280万
パークシティ新浦安D棟	2002	68戸	71.4万	6,380万
パークシティ新浦安C棟	2002	67戸	52.9万	5,180万
グランファースト新浦安A館	2000	39戸	68.2万	6,580万
グランファースト新浦安D館	2000	44戸	51.4万	4,180万
パークシティ新浦安B棟	2002	68戸	49.1万	5,280万
グランファースト新浦安	2000	260戸	67.5万	5,490万
パークシティ新浦安A棟	2002	55戸	66.3万	6,980万
ラ・フィネス新浦安	2005	168戸	77.4万	8,180万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ	2005	245戸	74.0万	8,480万
セレナヴィータ新浦安A棟	2003	117戸	62.6万	6,580万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

87件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.6万	56.8万	-	-	-	69.5万	67.6万	72.2万
4LDK	50.5万	-	53.4万	57.5万	59.1万	-	-	63.9万
2LDK	50.3万	52.3万	51.6万	54.0万	64.0万	65.0万	64.0万	-
2SLDK	-	-	-	55.0万	-	-	-	-

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	6,380万	71.36万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	8,380万	71.54万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,980万	63.85万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.88万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	6,980万	66.32万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	6,980万	64.04万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,280万	69.17万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,080万	67.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	7,580万	72.02万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	6,580万	60.37万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.08万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	7,580万	69.55万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	7,380万	58.81万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,380万	62.44万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.34万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	7,480万	59.61万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	5,680万	60.11万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	7,380万	58.81万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	7,580万	69.55万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.82万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	5,580万	55万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	5,480万	50.28万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.82万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	5,680万	52.11万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	6,280万	57.45万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,680万	53.97万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	5,700万	52.3万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	5,700万	52.3万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	6,780万	53.35万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	5,480万	50.28万/㎡
2019年1月	13〜14階	1LDK	90㎡〜	4,980万	52.7万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	5,700万	52.3万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	5,980万	56.82万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,280万	49.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	5,480万	57.99万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	6,490万	48.8万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.2万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	6,680万	50.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,500万	47.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,980万	45.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,790万	50.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	6,980万	52.48万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.87万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	6,290万	47.29万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	4,800万	50.2万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,280万	48.44万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	5,480万	52.07万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	5,880万	53.95万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,180万	52.86万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	6,980万	52.48万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額197,857円。4SLDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

170,000円

165,000〜175,000円

3SLDK

206,667円

190,000〜220,000円

3LDK

197,857円

168,000〜250,000円

4LDK

212,500円

195,000〜230,000円

4SLDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

16件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	175,000円	1,957円/㎡
2023年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,205円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,069円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,275円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,274円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,066円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	230,000円	1,833円/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	210,000円	1,953円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,143円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,143円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,039円/㎡
2018年4月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	230,000円	1,833円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	250,000円	1,992円/㎡
2018年10月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	230,000円	1,833円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,956円/㎡
2017年7月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	230,000円	1,833円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	165,000円	1,846円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	170,000円	1,901円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	178,000円	1,691円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,961円/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	220,000円	2,046円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	195,000円	2,017円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	210,000円	2,172円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,924円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,127円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	210,000円	1,907円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	178,000円	1,691円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	168,000円	1,596円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	220,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。