セレナヴィータ新浦安A棟

千葉県浦安市日の出5丁目3-A | 築23年 | 117戸

推定相場

セレナヴィータ新浦安A棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.4万/㎡から2025年は66万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2016年には180,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,317万円です。3LDKが最も高く平均6,317万円、4LDKは平均6,314万円です。

3LDK

8件

6,317万

4LDK

3件

6,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	6,317万	5,688万	7,180万
4LDK	3件	6,314万	5,998万	6,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（58.1万円）と比べて6.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

58.1万/㎡

7件

8階以上

64.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市日の出5丁目3-A
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	81.50m² ～ 118.32m²
分譲会社	有楽土地三菱商事他
施工会社	大成建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

浦安市立日の出南小学校

中学校

浦安市立日の出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナヴィータ新浦安A棟	2003	117戸	62.6万	6,580万
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ	2005	245戸	74.0万	8,480万
セレナヴィータ新浦安B棟	2003	140戸	77.4万	7,480万
セレナヴィータ新浦安F棟	2003	84戸	73.6万	7,900万
ラ・フィネス新浦安	2005	168戸	77.4万	8,180万
パークシティ新浦安	2002	258戸	72.9万	6,280万
パークシティ新浦安D棟	2002	68戸	71.4万	6,380万
パークシティ新浦安C棟	2002	67戸	52.9万	5,180万
パークシティ新浦安B棟	2002	68戸	49.1万	5,280万
グランファースト新浦安D館	2000	44戸	51.4万	4,180万
グランファースト新浦安A館	2000	39戸	68.2万	6,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2025
3LDK	53.4万	-	70.3万	65.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	6,580万	62.62万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	7,180万	68.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	7,180万	68.33万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,280万	64.72万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.62万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.85万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.93万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.62万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	4,990万	45.13万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	4,990万	45.13万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	5,780万	52.27万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,667円。

3LDK

187,667円

180,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,058円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,058円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,264円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,935円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,264円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。