セレナヴィータ新浦安B棟
千葉県浦安市日の出5丁目3-B | 築23年 | 140戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（71.9万円）を7.6%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を29.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.5万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、8年間で52.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,333円から2020年には200,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・91件）で、平均6,266万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,803万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
48件 |
8,803万 |
5,276万 |
73,611万 |
| ３ＬＤＫ |
91件 |
6,266万 |
3,816万 |
9,110万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
6,364万 |
5,276万 |
8,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,813万 |
4,922万 |
6,318万 |
| ５ＬＤＫ |
4件 |
8,013万 |
7,031万 |
9,393万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,518万 |
6,842万 |
8,194万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,652万 |
7,526万 |
7,778万 |
| 3LDK |
7件 |
6,832万 |
5,986万 |
7,780万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出5丁目3-B |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 140戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.59m² ～ 125.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 三菱商事 他 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セレナヴィータ新浦安B棟 |
2003 |
140戸 |
77.4万 |
7,480万 |
| セレナヴィータ新浦安A棟 |
2003 |
117戸 |
62.6万 |
6,580万 |
| セレナヴィータ新浦安F棟 |
2003 |
84戸 |
73.6万 |
7,900万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ |
2005 |
245戸 |
74.0万 |
8,480万 |
| ラ・フィネス新浦安 |
2005 |
168戸 |
77.4万 |
8,180万 |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング |
2003 |
204戸 |
79.7万 |
8,980万 |
| ベイシティ新浦安A棟 |
2000 |
132戸 |
61.4万 |
4,780万 |
| パークシティ新浦安 |
2002 |
258戸 |
72.9万 |
6,280万 |
| パークシティ新浦安D棟 |
2002 |
68戸 |
71.4万 |
6,380万 |
| パークシティ新浦安C棟 |
2002 |
67戸 |
52.9万 |
5,180万 |
| プラウド新浦安マリナテラス |
2009 |
179戸 |
87.3万 |
6,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
51.5万 |
51.5万 |
53.7万 |
73.3万 |
- |
78.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,780万 |
80.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
77.37万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
77.37万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,500万 |
74.86万/㎡ |
| 2022年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
73.3万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,080万 |
53.7万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.51万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額199,222円。3LDKなら月額199,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,025円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
110㎡〜 |
220,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,131円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
210,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
170,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
110㎡〜 |
220,000円 |
1,929円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
223,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
220,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。