ベイシティ新浦安A棟
千葉県浦安市日の出3丁目4-A | 築26年 | 132戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2024年は66.5万/㎡へ、7年間で24.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 95.65㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,762万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,762万 | 4,951万 | 7,864万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
66.9万/㎡
8階以上
2件
57.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市日の出3丁目4-A |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 77.85m² ～ 115.97m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立日の出小学校
中学校
浦安市立日の出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティ新浦安A棟 | 2000 | 132戸 | 61.4万 | 4,780万 |
| アールフォーラム新浦安B棟ブライトウイング | 2003 | 204戸 | 79.7万 | 8,980万 |
| シーガーデン新浦安Ｇ棟 | 2005 | 81戸 | 44.8万 | 5,270万 |
| シーガーデン新浦安Ａ棟 | 2005 | 92戸 | 69.5万 | 8,480万 |
| セレナヴィータ新浦安F棟 | 2003 | 84戸 | 73.6万 | 7,900万 |
| セレナヴィータ新浦安B棟 | 2003 | 140戸 | 77.4万 | 7,480万 |
| コスモ新浦安東京ベイ | 2000 | - | - | - |
| セレナヴィータ新浦安A棟 | 2003 | 117戸 | 62.6万 | 6,580万 |
| プラウド新浦安マリナテラス | 2009 | 179戸 | 87.3万 | 6,880万 |
| パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ | 2005 | 245戸 | 74.0万 | 8,480万 |
| ラ・フィネス新浦安 | 2005 | 168戸 | 77.4万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 80.79㎡ | 73万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,780万円 | 99.67㎡ | 78.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,780万円 | 99.67㎡ | 78.1万円 | 4LDK | - | - |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.2万 | 64.7万 | 66.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,299万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,299万 | 65.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,990万 | 73.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,640万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額167,500円。4LDKなら月額176,500円が相場です。
3LDK
155,000〜178,000円
167,500円
3SLDK
165,000〜165,000円
165,000円
4LDK
168,000〜185,000円
176,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。