プラウド新浦安マリナテラスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.1万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、13年間で33.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の186,300円から2023年には235,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・45件）で、平均7,155万円です。3SLDKが最も高く平均8,413万円、ーは平均6,572万円です。

ー

5件

6,572万

2LDK

14件

6,584万

3LDK

45件

7,155万

3SLDK

5件

8,413万

4LDK

17件

7,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	6,572万	6,139万	7,109万
2LDK	14件	6,584万	5,998万	7,902万
3LDK	45件	7,155万	5,600万	10,574万
3SLDK	5件	8,413万	7,902万	9,183万
4LDK	17件	7,934万	6,346万	10,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（65.3万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

65.3万/㎡

47件

3階以上

68.4万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市日の出4丁目2-5
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	179戸
専有面積	76.83m² ～ 130.01m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

日の出小学校

中学校

日の出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド新浦安マリナテラス	2009	179戸	87.3万	6,880万
ベイシティ浦安Ｂ棟	1992	66戸	51.0万	4,280万
マリナイースト２１フォーラム海風の街２３号棟	1988	22戸	56.1万	4,580万
マリナイースト２１フォーラム海風の街２１号棟	1989	35戸	64.0万	5,380万
ベイシティ浦安A棟	1992	630戸	55.8万	4,680万
シーガーデン新浦安Ａ棟	2005	92戸	69.5万	8,480万
マリナイースト２１フォーラム海風の街１７号棟	1989	22戸	54.1万	6,800万
マリナイースト２１フォーラム海風の街１６号棟	1989	22戸	69.9万	6,980万
セレナヴィータ新浦安A棟	2003	117戸	62.6万	6,580万
マリナイースト２１フォーラム海風の街１５号棟	1989	33戸	58.6万	4,690万
マリナイースト２１フォーラム海風の街１４号棟	1988	33戸	76.8万	6,180万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

54件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.8万	69.6万	70.6万	73.0万	-	-	86.3万	87.3万
2LDK	63.3万	-	-	77.8万	71.4万	82.5万	83.0万	-
4LDK	-	-	-	70.7万	72.5万	-	-	-
3SLDK	-	70.5万	74.4万	-	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	87.25万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	8,880万	92.11万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	80㎡〜	6,780万	82.98万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.19万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	8,680万	93.52万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	82.52万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	85㎡〜	5,780万	67.36万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	85㎡〜	6,150万	71.68万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	6,480万	69.82万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	75㎡〜	5,780万	75.24万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.2万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	90㎡〜	6,780万	73.05万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	95㎡〜	6,780万	70.71万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	5,880万	76.54万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	85㎡〜	6,780万	79.02万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	100㎡〜	7,580万	74.08万/㎡
2021年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	7,480万	74.39万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.9万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	100㎡〜	7,280万	71.15万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.31万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.59万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	105㎡〜	7,480万	70.47万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.41万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	80㎡〜	5,180万	62.24万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.21万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	100㎡〜	6,390万	63.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.52万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,990万	61.07万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.89万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	90㎡〜	6,800万	73.26万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.04万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,990万	63.28万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	85㎡〜	5,280万	61.54万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.43万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	6,250万	65.18万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.31万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,080万	60.84万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	100㎡〜	6,290万	62.56万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	6,380万	66.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.82万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	6,150万	64.14万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,880万	63.52万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.48万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.48万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	80㎡〜	5,380万	64.5万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,890万	63.46万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,390万	64.76万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.2万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.84万/㎡
2015年6月	低層	ー	80㎡〜	4,790万	57.56万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額209,789円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

169,000円

160,000〜185,000円

3LDK

209,789円

158,000〜315,000円

4LDK

220,000円

180,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

14件

30万以上

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	235,000円	2,532円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	115㎡〜	315,000円	2,687円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	120㎡〜	320,000円	2,665円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,287円/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,522円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,478円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,541円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,478円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,386円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,478円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	100㎡〜	220,000円	2,150円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	1,978円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,393円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,478円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,086円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,216円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,478円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,275円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	80㎡〜	165,000円	1,978円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,832円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,014円/㎡
2015年7月	低層	4LDK	95㎡〜	195,000円	2,023円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,918円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,714円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,038円/㎡
2014年8月	低層	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,809円/㎡
2014年6月	低層	4LDK	105㎡〜	200,000円	1,904円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,993円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,155円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。