浦安マリナイースト２１夢海の街

千葉県浦安市明海1丁目3-1 | 築32年 | 850戸

推定相場

浦安マリナイースト２１夢海の街

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・65件）で、平均5,401万円です。5LDKが最も高く平均6,352万円、1LDKは平均4,136万円です。

1LDK

2件

4,136万

1SLDK

2件

5,868万

2LDK

31件

4,828万

3LDK

65件

5,401万

4LDK

21件

5,568万

5LDK

3件

6,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,136万	3,375万	4,896万
1SLDK	2件	5,868万	5,868万	5,868万
2LDK	31件	4,828万	3,814万	5,538万
3LDK	65件	5,401万	4,348万	6,807万
4LDK	21件	5,568万	4,778万	6,422万
5LDK	3件	6,352万	5,515万	6,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

48件

4-7階

51.1万/㎡

45件

8階以上

49.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市明海1丁目3-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	850戸
専有面積	48.05m² ～ 102.95m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

明海小学校

中学校

明海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦安マリナイースト２１夢海の街	1994	850戸	69.3万	6,480万
浦安マリナイースト２１夢海の街９号棟	1994	548戸	58.3万	5,680万
浦安マリナイースト２１夢海の街３号棟	1994	53戸	47.5万	4,480万
浦安マリナイースト２１夢海の街５号棟	1994	23戸	-	-
浦安マリナイースト２１夢海の街７号棟	1994	25戸	-	-
浦安マリナイースト２１夢海の街８号棟	1994	237戸	-	-
クオン新浦安C棟	2018	32戸	113.8万	8,680万
クオン新浦安A棟	2018	71戸	94.2万	7,180万
クオン新浦安B棟	2018	23戸	89.2万	10,880万
クオン新浦安D棟	2018	44戸	94.2万	8,300万
クオン新浦安	2018	171戸	113.8万	8,680万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

52件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.7万	56.5万	55.5万	54.9万	55.8万	57.1万	67.8万	74.5万
2LDK	46.8万	-	-	61.2万	59.5万	57.8万	61.1万	-
4LDK	46.9万	49.5万	53.1万	58.3万	59.7万	-	60.7万	-
1LDK	-	-	59.9万	-	59.2万	-	-	-

全 125 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.3万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.3万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	84.99万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.34万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.18万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	4,400万	55万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.69万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,380万	69.5万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,680万	58.67万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	4,880万	57.8万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.08万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	5,180万	61.36万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.81万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.69万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	75㎡〜	4,580万	59.16万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	5,180万	57.65万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.92万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	4,980万	57.43万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.21万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	4,980万	62.25万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	4,950万	63.94万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,080万	57.65万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,680万	58.31万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.8万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.03万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.25万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.45万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.43万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.94万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,750万	54.96万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,150万	55.03万/㎡
2021年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.65万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.01万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.65万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,590万	53.11万/㎡
2020年9月	7〜8階	5LDK	100㎡〜	5,580万	54.21万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.35万/㎡
2020年6月	3〜4階	1SLDK	80㎡〜	4,780万	59.75万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.03万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.47万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,290万	59.19万/㎡
2020年12月	7〜8階	5LDK	100㎡〜	5,450万	52.94万/㎡
2020年12月	3〜4階	1SLDK	80㎡〜	4,780万	59.75万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.92万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	4,180万	49.51万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	4,180万	46.52万/㎡
2019年4月	1〜2階	5LDK	100㎡〜	4,480万	43.52万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	52.36万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.3万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.82万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額163,706円。4LDKなら月額180,467円が相場です。

2LDK

148,000円

140,000〜160,000円

3LDK

163,706円

145,000〜195,000円

4LDK

180,467円

158,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

51件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,067円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,664円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,774円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,784円/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,995円/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,816円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,885円/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	188,000円	1,989円/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,095円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,182円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,727円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,784円/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,915円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,166円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,070円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,166円/㎡
2018年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,904円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,607円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,718円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,070円/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,166円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,774円/㎡
2017年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,771円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,759円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,900円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,958円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,759円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。