高洲の一戸建て相場
千葉県浦安市高洲 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均10,539。軽量鉄骨造（10,314）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
10,539
軽量鉄骨造
3件
10,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
8,321
100〜120㎡
39件
9,608
120〜150㎡
40件
11,706
150㎡以上
10件
10,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
9,153
6〜8m
70件
10,954
8m以上
12件
9,591
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼9.7%
平均価格
7,215
取引実績
97件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
50万
54万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
58
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,590
10件
３ＬＤＫ
6,650
2件
５ＬＤＫ
5,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
68.7
2025年第3四半期
6,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
8,700円
155㎡〜
56.1
2025年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第2四半期
10,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
60.6
2025年第2四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2024年第4四半期
11,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
高洲は浦安市内16地区中10位（上位38%）。
単価47.9。
1つ上の当代島とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市高洲３丁目２８番１２４ | 26.5/㎡ | +10.9% | 住宅 | 新浦安 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）