海楽の一戸建て相場
千葉県浦安市海楽 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海楽の一戸建て
115件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,425万円
うち土地分
9,852万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,418。木造（6,354）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.9
前年比 ▼5.8%
平均価格
6,254
取引実績
121件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
57万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
70
築11-15年
42
築16-20年
47
築21-25年
37
築26-30年
42
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,029
7件
３ＬＤＫ
6,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.4
2025年第1四半期
6,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
6,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第1四半期
37,000円
410㎡〜
90.2
2024年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第3四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2024年第3四半期
34,000円
370㎡〜
91.9
2024年第2四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.2
2024年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
海楽は浦安市内16地区中5位（上位69%）。
単価50.9。
1つ上の堀江とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
海楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市海楽１丁目１９番１６ | 31.7/㎡ | +8.9% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）