海楽の土地相場
千葉県浦安市海楽 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県浦安市海楽の土地相場は坪単価33万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.4%。
推定相場
海楽の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,080,295円/坪
推定総額
5,401万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.6/坪
32.5/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
6,857
取引実績
42件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万156万120万84万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+24.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2024年第4四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2024年第1四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2023年第3四半期
18,000円
115坪〜（380㎡〜）
156.6/坪
2023年第3四半期
9,800円
56坪〜（185㎡〜）
175.1/坪
2023年第1四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2021年第4四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2018年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,914 | - |
| 2016 | 166,551 | - |
| 2018 | 169,443 | +986 |
| 2020 | 169,918 | -665 |
| 2022 | 169,552 | +796 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
所得: 平均481万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の土地マップ
浦安市内のエリアランキング
海楽は浦安市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価107.6/坪。
1つ上の今川とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
海楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市海楽１丁目１９番１６ | 31.7/㎡ | +8.9% | 住宅 | 新浦安 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）