イニシア浦安グランプレイス
千葉県浦安市北栄2丁目18 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81.1万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均5,618万円です。3LDKが最も高く平均7,188万円、１Ｋは平均1,990万円です。
３ＬＤＫ
5,618万
10件
１Ｋ
1,990万
5件
１ＬＤＫ
4,021万
2件
２ＬＤＫ
4,884万
2件
3LDK
7,188万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,618万 | 4,673万 | 7,238万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,990万 | 1,600万 | 2,138万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,021万 | 4,021万 | 4,021万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,884万 | 4,765万 | 5,003万 |
| 3LDK | 8件 | 7,188万 | 6,580万 | 8,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.3万円で、1-3階（83.2万円）と比べて23.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
83.2万/㎡
4-7階
2件
87万/㎡
8階以上
2件
106.3万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立北部小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 0.5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦安グランプレイス | 2018 | 57戸 | 92.3万 | 6,580万 |
| レジデンシャル浦安 | 2022 | - | - | - |
| マンション千葉浦安 | 1974 | 25戸 | 57.2万 | 2,780万 |
| マンション浦安 | 1974 | 27戸 | 56.5万 | 2,198万 |
| ハイマート浦安 | 1978 | - | - | - |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| ローズガーデン浦安十番館 | 1999 | 21戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| エクセレント浦安 | 2002 | 25戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| コスモ浦安アーバンフォルム | 1998 | 31戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| ハートランド浦安 | 1995 | 21戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| ハイネス第2浦安 | 1975 | - | - | - |
浦安市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,277円 | 682 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,748円 | 215 |
| 2K/2DK | 8.1万円 | 2,000円 | 130 |
| 2LDK | 16.1万円 | 2,791円 | 152 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,353円 | 112 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.1万 | 90.1万 | 106.3万 | 92.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 107.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,330万 | 90.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。