マンション千葉浦安

千葉県浦安市当代島2丁目6-49 | 築52年 | 25戸

推定相場

マンション千葉浦安

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2023年には60,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・10件）で、平均2,986万円です。3LDKが最も高く平均2,986万円、1Kは平均1,099万円です。

7件

1,099万

1LDK

8件

1,994万

2LDK

3件

2,465万

3DK

2件

2,303万

3LDK

10件

2,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,099万	850万	1,304万
1LDK	8件	1,994万	1,026万	2,880万
2LDK	3件	2,465万	2,425万	2,544万
3DK	2件	2,303万	1,930万	2,676万
3LDK	10件	2,986万	1,885万	3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて6.7万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

11件

4-7階

46.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市当代島2丁目6-49
築年月	1974年8月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	24.30m² ～ 63.18m²
分譲会社	国分建設
施工会社	三興建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

北部小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション千葉浦安	1974	25戸	57.2万	2,780万
マンション浦安	1974	27戸	56.5万	2,198万
ローズガーデン浦安十番館	1999	21戸	47.2万	3,480万
イニシア浦安グランプレイス	2018	57戸	92.3万	6,580万
コープ新浦安	1984	21戸	34.4万	1,880万
浦安グリーンコープ	1977	40戸	50.0万	3,699万
モリスヴィアーレ浦安	1999	25戸	75.7万	4,480万
メイツ浦安	1997	43戸	62.1万	5,490万
コスモ浦安アーバンフォルム	1998	31戸	70.0万	4,480万
エクセレント浦安	2002	25戸	61.1万	4,280万
ハートランド浦安	1995	21戸	54.0万	3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024	2025
1K	25.9万	-	-	-	32.9万	-	52.7万	48.0万
1LDK	-	25.2万	24.8万	-	-	-	59.8万	58.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	47.0万	46.4万
2LDK	-	-	-	-	-	52.2万	50.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,110万	45.68万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.75万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.81万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,110万	45.68万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.76万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.39万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	52.68万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	56.54万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.31万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.24万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	52.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.75万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.29万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.97万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.33万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,298万	59.11万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	52.24万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	680万	27.99万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	920万	37.87万/㎡
2016年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.69万/㎡
2016年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,500万	26.46万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	24.84万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	800万	25.48万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	24.84万/㎡
2013年8月	低層	2K	30㎡〜	970万	30.89万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	630万	25.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額60,083円。2LDKなら月額84,333円が相場です。

60,083円

59,000〜62,000円

2LDK

84,333円

82,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,898円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,898円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,800円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,844円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。