エクセレント浦安

千葉県市川市新井3丁目23-17 | 築24年 | 25戸

推定相場

エクセレント浦安

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で44.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

26件

4,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,007万	3,409万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.6万/㎡

9件

4-7階

44.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新井3丁目23-17
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	70.02m² ～ 85.47m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

富美浜小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント浦安	2002	25戸	61.1万	4,280万
イニシア浦安グランプレイス	2018	57戸	92.3万	6,580万
ローズガーデン浦安十番館	1999	21戸	47.2万	3,480万
コープ新浦安	1984	21戸	34.4万	1,880万
マンション千葉浦安	1974	25戸	57.2万	2,780万
浦安パークホームズ	2000	30戸	70.0万	4,990万
マンション浦安	1974	27戸	56.5万	2,198万
ローズガーデン浦安グランディール	2000	42戸	75.0万	4,780万
南行徳第一ハイツ	1987	34戸	41.4万	2,798万
ローズガーデン浦安弐番館	1996	21戸	81.0万	4,699万
エクセレントシティ浦安９	2017	32戸	91.9万	6,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2025	2026
3LDK	42.9万	46.4万	42.5万	44.3万	45.0万	64.1万	61.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.11万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.12万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.99万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.7万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.53万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.69万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.12万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.55万/㎡
2016年11月	中層	ー	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.53万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.98万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.23万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.66万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.63万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.05万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.29万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。