高御堂の土地相場
愛知県稲沢市高御堂 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県稲沢市高御堂の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.6%。
推定相場
高御堂の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
241,330円/坪
推定総額
1,810万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▼75.6%
平均価格
1,879
取引実績
22件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪2万円へ、16年間で94.3%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
2,900円
221坪〜（730㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2022年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
高御堂は稲沢市内67地区中16位（上位76%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の稲葉とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
高御堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 国府宮 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）