稲葉の土地相場
愛知県稲沢市稲葉 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,697円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
11件
21万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
5件
27万/坪
長方形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
14件
26万/坪
西
5件
22万/坪
北
12件
21万/坪
東
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,084
取引実績
39件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+64.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
520円
20坪〜（65㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
6,600円
181坪〜（600㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
稲葉は稲沢市内67地区中15位（上位78%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の稲沢町とは8%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
稲葉 ◀
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30.3/坪