大塚北の土地相場
愛知県稲沢市大塚北 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市大塚北の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
大塚北の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
220,340円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,115
取引実績
27件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+179.5%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
大塚北は稲沢市内67地区中21位（上位69%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の日下部松野町とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
大塚北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 国府宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）