北島町の土地相場
愛知県稲沢市北島町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,387円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
18件
20万/坪
北
12件
15万/坪
西
3件
10万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,581
取引実績
39件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪24万円へ、15年間で26.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
北島町は稲沢市内67地区中22位（上位67%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の大塚北とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
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北島町 ◀
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21.6/坪