駅前の土地相場
愛知県稲沢市駅前 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県稲沢市駅前の土地相場は坪単価14万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
駅前の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
612,699円/坪
推定総額
2,451万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,188
取引実績
55件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+75.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2025年第2四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
駅前は稲沢市内67地区中4位（上位94%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の国府宮とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 稲沢 170m |
| 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 稲沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）