奥田町の土地相場
愛知県稲沢市奥田町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,146円高くなります。
4〜6m
11件
22万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
長方形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
14件
25万/坪
南
9件
20万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,655
取引実績
32件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪31万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
奥田町は稲沢市内67地区中18位（上位73%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
奥田町 ◀
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28.8/坪
奥田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ | 9.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 奥田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）