奥田町の一戸建て相場
愛知県稲沢市奥田町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県稲沢市奥田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,342
100〜120㎡
12件
2,817
120〜150㎡
4件
1,696
150㎡以上
4件
1,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,636
4〜6m
11件
2,259
6〜8m
8件
2,169
8m以上
3件
2,811
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,576
取引実績
28件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2021年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2021年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第3四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2021年第2四半期
3,900円
860㎡〜
4.5
2021年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2021年第1四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
奥田町は稲沢市内43地区中25位（上位42%）。
単価13.0。
1つ上の北島町とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
奥田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市奥田町六畝六歩３７７０番８３ | 9.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 奥田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
奥田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。