木全の一戸建て相場
愛知県稲沢市木全 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,752
6〜8m
7件
3,373
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼35.0%
平均価格
3,104
取引実績
16件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
15万
'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2023年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2023年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2021年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2021年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2021年第4四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2021年第4四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2021年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
木全は稲沢市内43地区中15位（上位65%）。
単価19.0。
1つ上の西町とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）