小沢の一戸建て相場
愛知県稲沢市小沢 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,425。軽量鉄骨造（2,417）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,425
鉄骨造
4件
4,262
木造
54件
2,905
軽量鉄骨造
5件
2,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,827
100〜120㎡
30件
2,867
120〜150㎡
10件
2,718
150㎡以上
9件
6,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,165
4〜6m
30件
2,884
6〜8m
21件
3,578
8m以上
12件
3,567
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲18.9%
平均価格
3,659
取引実績
68件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第3四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2025年第2四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2025年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2024年第4四半期
700円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2024年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第4四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
小沢は稲沢市内43地区中7位（上位84%）。
単価23.9。
1つ上の長野とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
小沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 国府宮 1100m |
| 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国府宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）