正明寺の一戸建て相場
愛知県稲沢市正明寺 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,181。木造（2,992）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,181
木造
30件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,014
100〜120㎡
16件
3,228
150㎡以上
16件
4,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,152
6〜8m
19件
3,223
8m以上
17件
4,292
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼22.7%
平均価格
4,290
取引実績
40件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
21万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第1四半期
14,000円
590㎡〜
23.7
2023年第1四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
2022年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2022年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2022年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2022年第1四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2022年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
正明寺は稲沢市内43地区中10位（上位77%）。
単価23.1。
1つ上の小池とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）