祖父江町四貫の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町四貫 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祖父江町四貫の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,388万円
うち土地分
756万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,679。軽量鉄骨造（950）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲86.0%
平均価格
1,126
取引実績
19件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
1万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2023年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第3四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2021年第3四半期
490円
195㎡〜
2.5
2021年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2020年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2020年第3四半期
850円
185㎡〜
4.6
2019年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町四貫は稲沢市内42地区中42位（上位0%）。
単価5.1。
1つ上の祖父江町大牧とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）