祖父江町大牧の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町大牧 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
733
100〜120㎡
5件
1,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,669
6〜8m
10件
826
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,149
取引実績
14件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'11'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第1四半期
880円
155㎡〜
5.7
2023年第4四半期
450円
130㎡〜
3.5
2023年第4四半期
470円
120㎡〜
3.9
2023年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2023年第2四半期
250円
155㎡〜
1.6
2023年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2021年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2020年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2017年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町大牧は稲沢市内43地区中42位（上位2%）。
単価6.0。
1つ上の矢合町とは8%の差。