祖父江町中牧の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町中牧 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祖父江町中牧の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,360万円
うち土地分
1,728万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,773。木造（2,593）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
2,291
取引実績
15件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
3万
'11'14'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
22
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第3四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2022年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2021年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2020年第3四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2020年第3四半期
700円
290㎡〜
2.4
2019年第2四半期
8,000円
1500㎡〜
5.3
2019年第1四半期
3,000円
950㎡〜
3.2
2016年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町中牧は稲沢市内42地区中39位（上位7%）。
単価7.6。
1つ上の祖父江町祖父江とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）