祖父江町山崎の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町山崎 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祖父江町山崎の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,048万円
うち土地分
1,416万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,803。軽量鉄骨造（1,361）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,918
取引実績
29件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
4万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
410円
165㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2021年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2020年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2020年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2020年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2019年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町山崎は稲沢市内42地区中37位（上位12%）。
単価7.9。
1つ上の祖父江町二俣とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）