祖父江町山崎の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町山崎 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町山崎の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.9%。
推定相場
祖父江町山崎の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
76,007円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲76.9%
平均価格
1,008
取引実績
42件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で65.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2020年第3四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町山崎は稲沢市内67地区中57位（上位15%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の祖父江町上牧とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）