祖父江町上牧の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町上牧 | 11件の成約データ
愛知県稲沢市祖父江町上牧の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖父江町上牧の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
68,023円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,108
取引実績
11件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2010201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪2万円へ、14年間で87.0%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
75円
85坪〜（280㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2016年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2010年第3四半期
6,400円
227坪〜（750㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町上牧は稲沢市内67地区中56位（上位16%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の祖父江町三丸渕とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
祖父江町上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町上牧下川田４２８番４ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 森上 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）