祖父江町二俣の土地相場
愛知県稲沢市祖父江町二俣 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県稲沢市祖父江町二俣の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
祖父江町二俣の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
22,667円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,111円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
769
取引実績
11件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
272坪〜（900㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2014年第4四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2011年第3四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2010年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の土地マップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町二俣は稲沢市内67地区中66位（上位1%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の平和町法立とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
祖父江町二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 森上 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）