祖父江町二俣の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町二俣 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
祖父江町二俣の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,016万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,929
取引実績
16件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'13'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
770円
410㎡〜
1.9
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2021年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2020年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2020年第2四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2019年第2四半期
2,300円
900㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町二俣は稲沢市内42地区中36位（上位14%）。
単価8.2。
1つ上の日下部松野町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
祖父江町二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町二俣寺瀬古４９３番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 森上 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）