祖父江町祖父江の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町祖父江 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,005
100〜120㎡
26件
1,758
120〜150㎡
5件
1,818
150㎡以上
6件
4,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,776
4〜6m
17件
2,640
6〜8m
12件
1,199
8m以上
7件
1,386
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲143.9%
平均価格
1,940
取引実績
51件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
9万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,300円
340㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
3.8
2024年第3四半期
1,700円
760㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2024年第2四半期
1,000円
770㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町祖父江は稲沢市内43地区中39位（上位9%）。
単価7.7。
1つ上の祖父江町山崎とは3%の差。
祖父江町祖父江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町祖父江南川原３３番２外 | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 森上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）