祖父江町森上の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町森上 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
704
100〜120㎡
15件
1,791
120〜150㎡
5件
2,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,833
4〜6m
12件
1,751
6〜8m
4件
1,684
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,839
取引実績
28件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
7万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2022年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第3四半期
2,800円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2021年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第4四半期
780円
185㎡〜
4.2
2020年第4四半期
750円
140㎡〜
5.4
2019年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2018年第4四半期
980円
130㎡〜
7.5
2018年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町森上は稲沢市内43地区中33位（上位23%）。
単価9.6。
1つ上の平和町西光坊とは0%の差。
祖父江町森上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市祖父江町森上本郷一２３番１３ | 5.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 森上 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）