祖父江町本甲の一戸建て相場
愛知県稲沢市祖父江町本甲 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,042
120〜150㎡
4件
2,088
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,677
4〜6m
5件
1,874
平均㎡単価
10.4
平均価格
1,925
取引実績
11件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
7万
'14'15'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築16-20年
11
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
750円
320㎡〜
2.3
2022年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2021年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2021年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2019年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2018年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2017年第4四半期
880円
190㎡〜
4.6
2017年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2017年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2015年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
祖父江町本甲は稲沢市内43地区中30位（上位30%）。
単価10.4。
1つ上の田代とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）