梅須賀町の一戸建て相場
愛知県稲沢市梅須賀町 | 17件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,881
100〜120㎡
13件
1,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,115
4〜6m
12件
1,740
平均㎡単価
11.5
平均価格
1,954
取引実績
17件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'09'10'16'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2019年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2017年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2016年第4四半期
500円
145㎡〜
3.4
2016年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2010年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2010年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2010年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2010年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
梅須賀町は稲沢市内43地区中28位（上位35%）。
単価11.5。
1つ上の緑町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）