大塚北の一戸建て相場
愛知県稲沢市大塚北 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大塚北の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,470万円
うち土地分
2,838万円
うち建物分
632万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
平均価格
3,852
取引実績
21件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
31万
'09'10'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
4
築16-20年
17
築21-25年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2023年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第1四半期
14,000円
1400㎡〜
10.0
2022年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2021年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2020年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2020年第3四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2020年第2四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2020年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
大塚北は稲沢市内42地区中17位（上位60%）。
単価18.2。
1つ上の稲葉とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大塚北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 国府宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）