東緑町の一戸建て相場
愛知県稲沢市東緑町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,827
120〜150㎡
6件
1,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,530
6〜8m
3件
3,179
8m以上
7件
1,552
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼66.8%
平均価格
2,535
取引実績
22件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
12万
11万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第2四半期
2,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2024年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2023年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2021年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2020年第4四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2019年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2019年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
東緑町は稲沢市内43地区中18位（上位58%）。
単価17.8。
1つ上の大塚北とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）